建筑防水工程的质量直接影响房屋建筑的使用功能和寿命，关系到人们生活和生产能否正常进行。建筑防水工程是一个系统工程，它涉及材料、设计、施工、管理等各个方面。
建筑接缝的渗漏原因
1、未按有关规范计算缝的位移量；
2、未能确保缝宽大于缝的位移量.变形缝起不到一缝多用的功能.忽视全1面预控裂缝的综合技术措施；
3、未能有效地预控建筑物裂缝于无害的状态，合成高分子防水卷材，如建筑物的整体刚度差，高分子防水卷材哪家好，抗侧力构件的刚度和延性差，建筑物在软弱地基上的长高比不当，高分子防水卷材多少钱一米，忽视高低轻重荷载作用下相邻基础中地墓附加应力的叠加等；
4、在高低层面交界处的变形缝，试设置泛水构造，合肥高分子防水卷材，致使雨水沿高墙面与档水矮墙的缝隙向下渗漏；
5、缝身密封的构造措施不当，不能适应缝的自由变形，密封材料的拉伸压缩循环性差，耐候性差；
设计因素导致的渗漏
其实，导致房屋漏水的原因有很多方面，而做防水并不能保证不漏水。防水业内的专家提醒业主朋友们要改变以往的观念，家庭防水并非买几桶防水涂料，然后请师傅涂刷一下就了事的。若是这样“儿戏”的话，其发生漏水的可能性是很大的。
（一）原因分析
1、设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；
2、为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；
3、设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；
4、高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；
5、在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
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